在冠状病毒大流行期间，英国房地产市场经历了近两年创纪录的价格上涨后，去年经历了重大转变。抵押贷款机构哈利法克斯(Halifax)的最新数据称，2022年11月，英国房价下跌2.3%，创下14年来最大跌幅。
11月是房价连续第三个月下跌。英国11月份的平均房价为28.5579万英镑。
生活成本的紧缩、经济的不确定性和抵押贷款利率的上升都被认为对英国的房地产市场产生了影响。
最新数据显示，年度房价涨幅从8.2%降至4.7%。
哈利法克斯抵押贷款公司(Halifax Mortgages)董事金•金纳德(Kim Kinnaird)表示:“鉴于已知的经济逆风，市场放缓是意料之中的——在过去几年房价大幅上涨之后，本月的下跌反映了近几个月来市场波动最严重的情况。”
“一些潜在的搬迁已经暂停，因为购房者感到负担能力的压力越来越大，而行业数据继续表明，在市场继续企稳之际，许多买家和卖家正在进行盘点。”
但不仅仅是买家和卖家感到压力，租房者也面临着负担能力危机，拥有房子的前景在未来越来越渺茫。
有鉴于此，房地产专家兼房地产技术公司iPlace Global的首席执行官西蒙·巴斯(Simon Bath)分享了他对2023年房地产市场可能发生的事情的看法，以及房主和有抱负的买家在新年前应该注意的事情。
虽然预计未来两年房价将下跌9%，但英国本月的抵押贷款批准率降至2020年6月以来的最低水平，部分原因是9月份灾难性的迷你预算。
根据英国央行(BoE)的数据，更高的抵押贷款利率因此减少了整个市场的房地产交易数量，10月份批准的抵押贷款总数仅为58,997笔，低于9月份的65,967笔。
西蒙说，2023年，负担能力问题可能会成为一个问题，尤其是如果通货膨胀继续上升，人们会进一步收紧钱包。
iPlace Global发现，在过去六个月里，22%的英国房主考虑过改变抵押贷款协议，因为他们根本无法偿还贷款。
另有25%的人承认，由于利率上升，他们需要调整抵押贷款协议，但不知道从哪里开始。
西蒙还表示，明年抵押贷款违约的数量可能会增加，因为家庭背负更多的债务。
最近的报告显示，9月份，未偿还的消费信贷在短短一个月内就增加了4.82亿英镑，达到2060亿英镑。
只有利息抵押贷款的房主，他们的月还款额随着银行利率波动，这可能会使他们面临进一步的财务压力。
西蒙说:“抵押贷款持有人肯定感受到了9月份迷你预算的影响。
“不幸的是，这也恰逢圣诞节前的一段糟糕时期，尤其是因为这通常是房地产市场放缓至基本为零的时候。
“在过去的几年里，我们看到需求继续超过库存水平，然而，我们开始看到这种减少-看看圣诞节和新年期间会发生什么将是很有趣的，因为我认为这将是房地产市场的一个说明时间。
“通常情况下，这个时候我们会看到潜在买家的兴趣达到顶峰，他们要么想要扩大规模，要么想要缩小规模，这可能会对市场造成巨大的刺激。
“如果1月份需求没有出现大幅增长，这可能意味着近期事件的影响可能会持续到新年。
他说:“我认为，由于抵押贷款偿还额急剧上升，明年上半年对整个房地产市场来说可能会相当艰难，家庭肯定是最受影响的。
“对政府来说，重要的是要关注市场状况，并推出新的计划来支持有抱负的买家和现有的房主，这样对许多人来说，拥有自己的房子的梦想就不会变得更加遥不可及。”
