大约三分之一的澳大利亚租房家庭都想知道这个问题的答案:房租什么时候才能停止飙升?
一家领先的房地产研究机构表示，这种情况最早可能在明年发生，但9news.com.au采访的两位专家则不太确定。
以下是你需要知道的澳大利亚租金价格何时会放缓，以及政府是否采取了足够的措施来实现这一目标。
租金价格的增长何时会放缓?
根据房地产数据公司corelogic的最新研究，预计2024年将是受欢迎的一年，澳大利亚的租金增长预计将放缓。
报告指出了一些因素，包括由于租金变得越来越难以承受，租客们重新开始合租，从而增加了供应;降低建设成本;政府建设和建设租赁项目进入市场。
CoreLogic还研究了预期的利率企稳是否预示着租金价格增长的暂停。
“随着通胀越过峰值，澳大利亚央行越来越接近加息的尾声，”研究主管伊丽莎·欧文(Eliza Owen)写道。
“这对租房者来说可能是个好消息，因为租金价值的增长通常与现金利率的变化大致相关。”
不过，并非所有人都这么肯定。
悉尼科技大学公共政策与治理研究所的艾伦·莫里斯教授告诉9news.com.au:“我不想这么确定。”
“房价有可能会持平，因为涨幅如此之大，以至于到了人们付不起房租的地步……
“但缺乏监管意味着租金有可能继续上涨，我们只是不知道。”
UNSW城市期货研究中心(City Futures research Centre)高级研究员克里斯•马丁(Chris Martin)同样持谨慎态度。
“我不认为利率和租金之间有单一的关系，”他告诉9news.com.au。
“我认为我们不能断定，租房家庭感受到的压力会自动减轻。”
他补充说，事实上，供应问题可能会导致租金在未来几年继续上涨
他说:“目前，房地产的完成率与过去几年相比有所下降，当然是在COVID之前。”
“基于这种推理，我们可能仍会在供应方面遇到问题，以及未来几年租金上涨的压力。”
Are政府在解决这个问题上做得足够吗?
莫里斯和马丁都呼吁澳大利亚各州和联邦政府采取更多措施来解决the当前的住房危机。
莫里斯说:“例如，如果你领取政府福利，或领取残疾抚恤金，或者更糟的是，找工作的人，在市场上与有工作的人竞争是非常困难的。”
“我认为还有很多我们没有意识到的看不见的痛苦。”
特别是，他们都强烈批评联邦政府的标志性住房政策——澳大利亚住房未来基金，该基金目前被困在参议院，等待交叉席位或反对派的支持。
The该政策的问题是，它不保证资金，而是一种投资组合，其收益将直接用于建设社会和经济适用房。
马丁说:“我们没有资金来增加符合社区需求的社会住房存量。”
“这绝对需要联邦政府的参与，因为它是澳大利亚真正的财政引擎。
“它在澳大利亚住房未来基金方面做得够多了吗?”绝对不是。这是解决投资需求的一种如此做作和复杂的方式……
“这还不够好。它的规模还不够好。
“这是一种设计，政府在6月底宣布社会住房加速计划时，找到了一种更好、更简单、更直接的方式。”
莫里斯同意上个月宣布的20亿美元政策是更好的办法。
“希望这将开始产生影响，”他说。
“我认为依靠住房未来基金来解决这个问题是不会发生的。
“产生的收入将微乎其微。住房是一种非常昂贵的商品，如果你想认真解决住房危机，并让政府发挥主要作用，你就必须深入挖掘，用相当数量的税收来实际支持它
“有190亿美元的盈余。我的意思是，当然，其中一部分我们想要尝试开始真正大规模地解决住房危机。”
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