格伦费尔悲剧发生六年后,数十万人被困在覆层危机中

小编:小编发布日期:2024-05-02浏览量:108

2017年6月格伦费尔大厦大火后曝光的包层丑闻远未结束。

成千上万的公寓业主仍被困在安全危机中,这意味着他们不能出售或出租他们的公寓。

尽管政府拿出了50亿英镑,用于拆除导致这座24层伦敦高楼72人死亡的火灾的致命覆层。

现在,《每日快报》独家看到的一项新调查揭示了人们仍然遭受的痛苦的程度。

超过五分之一(21.4%)被列为危险街区的业主已经开始进行修复工作。

54%的人甚至没有确定日期。大多数公司都没有工程完工的时间表,只有大约10%的公司预计在未来12个月内完工。

尽管银行表示愿意再抵押,但仍有79%的人无法再抵押。

据“终结覆层丑闻”运动组织称,十个人中有九个人的房子卖不出去。

然而,迈克尔·戈夫(Michael Gove),这位“提升生活水平”的大臣,已经推出了大量的政策,这些政策应该能把居民从噩梦中解救出来。

现在,租赁业主有了法律保护,开发商同意付清房款,贷款人也同意提供抵押贷款。

但批评人士说,救援计划过于复杂和缓慢,开发商并没有被政府强迫采取行动。

“尽管这听起来像是在做很多事情,但对地面上的大多数人来说,情况根本没有改变,”一幢有消防安全问题的大楼的承租人、该活动的成员贾尔斯·格罗弗(Giles Grover)说。

“我们只是不知道什么时候所有的建筑都会变得安全。”

政府估计,在超过3500座高层建筑的顶部,有6220至8890座11米(36英尺)至18米(60英尺)的中高层建筑需要“危及生命”的安全工作。

今年3月,开发商同意承担拆除覆层的费用,以及对他们建造的街区进行任何进一步的生命攸关工程的费用。

英国46家最大的开发商签署了这样的合同,但这只覆盖了大约1100个街区。

业主期望政府的资金流提供答案。但时间表很长,有一个中高层建筑甚至还没有开始投标。

这笔资金只用于覆盖层的拆除,其他工程的成本超过每套公寓10万英镑。

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当没有开发商需要付款时,如果业主的身价超过200万英镑,该计划就会向业主(包括关联公司)收费。

然而,获得这笔钱并不简单,涉及到使用《建筑安全法》。

这是一个漫长而复杂的过程,针对伦敦奥林匹克公园(Olympic Park)街区的初步听证会已于今年2月暂停,不太可能在今年结束。

如果开发商或业主没有钱支付他们的那部分成本,个别租赁业主就会受到伤害。

业主必须根据物业的价格和位置支付上限金额。例如,一套价值40万英镑的伦敦公寓的上限为1.5万英镑。

官员们表示,只有“极少”的租赁人会支付这些款项。但该活动对774名车主的调查显示,许多车主已经在安全问题上花费了数千美元。

超过三分之一(36%)的人花了2500英镑,22%的人花了5000英镑,13%的人不得不花7500英镑。

3%的人花了1.5万至2.5万英镑,1%的人花了5万英镑以上。

对于那些面积小于1100万的街区来说,情况甚至更糟,那里根本没有任何保护措施,所有的租赁人都面临着不封顶的账单。

虽然部长们说这些建筑不应该需要修缮,但官方的建议并没有明确说明这一点,许多业主正面临巨额账单。

任何工作都需要很多年才能完成,因为承包商、测量员和脚手架的供应链要在数千座建筑中磨磨蹭磨。在为非铝复合材料包层的街区提供资金三年后,只有11个符合条件的街区被签署为完工。

与此同时,大多数业主仍然无法出售房屋,继续他们的生活。

尽管现在有六家高街贷款机构为有问题的公寓提供抵押贷款,但只要租赁人得到保护,这种情况就不会发生。

格罗弗表示:“来自住房协会或开发商的安慰信,保证这些工程将得到资助,可能会在某种程度上起到作用。

“但事实证明,它们对放贷机构来说还不够。

“估值指导必须考虑到居住在建筑工地或非覆层成本,买家会想要一套有消防安全问题的公寓吗?”

“不合格的承租人仍面临破产。我每天都在社交媒体上看到人们说‘我卖不出去’。

“人们只是去拍卖,以大幅折扣出售他们的公寓,但不是每个人都能承受得起这种打击。”

尽管政府保证会控制这个问题,但有问题的建筑物的保险费已经飙升,而且还在继续上涨。我们将在这个问题上再陷5年,至少,可能接近10年。

“我们从第一天起就说,政府应该拿出这笔钱,然后从负有责任的各方那里收回。

“他们已经为覆层做了这样的工作,但建筑物仍然只能做到一半安全,自由持有人将以他们无力支付的巨额成本打击不符合条件的租赁人。”所以我们仍然认为,预付资金是唯一真正的前进道路。”

戈夫刚刚警告格伦费尔三家覆层公司Kingspan、Arconic和Saint-Gobain的股东,如果没有财政支持计划,这些公司将面临“严重后果”。

他说:“我一直很清楚,那些应对建筑安全危机负责的人必须付出代价。

“当这么多无辜、勤奋的人面临经济困难和痛苦时,覆层公司继续盈利,这是不对的。对于那些没有做正确事情的覆层公司:你们将面临严重后果,我将使用所有可用的商业和法律工具来确保你们承担责任。”

教育振兴部表示:“我们已经明确表示,那些负有责任的人必须为结束这场危机付出代价。

“所有签署了开发商补救合同的开发商现在都有法律义务继续进行补救。

“我们正在密切关注他们的进展,以确保这项工作紧急、安全地完成,如果没有,我们将采取相应行动。”

从部长们只是希望建筑业主和开发商“做正确的事情”的日子起,我们可能已经走了很长一段路,但我们远没有结束这个丑闻,它已经破坏了全国成千上万人的生活。

自迈克尔•戈夫(Michael Gove)的租赁人保护政策生效近一年以来,情况几乎没有改变。

数以千计的各种高度的建筑物存在各种外部和内部缺陷,仍然不安全。住房阶梯的第一梯级仍然是坏的。

在格伦费尔大厦灾难性事件发生近六年后,我们中的绝大多数人都无法继续生活。

我们的主要要求一直是立法保护我们所有人。

然而,政府对建筑安全的“瀑布式”方法极其复杂,只有一些开发商被迫使他们的建筑安全。

那些把利润放在人民前面的开发商,现在的任务是在几乎没有有效监督的情况下修理我们的房屋。

业主以贫穷为借口,利用仓促通过的立法漏洞。

政府可能希望如何修复建筑物的问题已经解决,但资金仍然没有到位,无法以我们需要和应得的速度使建筑物安全。有太多的安全缺陷没有得到资金支持,而租赁方要为这些成本买单。

我们一再呼吁政府预先提供资金,并通过税收和征费收回成本。

对于覆层修复来说,这可能正在发生,尽管有些姗姗来迟,但建筑不能做到半安全。

部长们似乎拒绝从之前的融资计划的失败中吸取教训,以确保资金按时到位。

随着格伦费尔事件六周年的临近,以及不久之后大选的前景,戈夫、亨特财政大臣和苏纳克首相知道需要做更多的事情。如果他们继续无视警告,他们的不作为将成为他们在选举中的遗产。

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