新加坡——在“中元节”期间，由于缺乏新公寓的推出，以及库存有限，8月份新私人住宅销售暴跌至28个月以来的最低点。 市区重建局(市区重建局)周四公布的数据显示，上月住宅单位(不包括行政单位)售出437个，较7月份的834个下跌47.6%。这是自2020年4月(熔断期间仅售出277套)以来的最低单月销量。 与此同时，Huttons Asia表示，待售新房数量环比暴跌66.7%，至134套，为2017年9月以来的最低水平。 与去年8月的1,216套相比，今年8月的销量下降了64%。包括高层公寓在内，7月份的销售从7月份的846套下降至448套，降幅为47%。 但分析师们认为，随着国大地产605套的Lentor Modern即将上市，以及Sky Eden@Bedok销售强劲——在9月7日上市时，Sky Eden@Bedok售出了158套公寓中的75%左右。 一些人表示，考虑到7月份郊区推出的AMO Residence和本月推出的Sky Eden@Bedok的强劲表现，潜在需求依然强劲。 世邦魏理仕东南亚研究部主管Tricia Song表示，排名前10位的公寓卖家中，有9位来自城市边缘和黄金地段。 她说:“这可能表明，购房者看到了这两个板块的价值，因为它们的价格差距缩小了，(相比之下)最近推出的大众市场价格已经突破了每平方英尺2000美元的门槛。” Huttons亚洲研究部高级总监Lee Sze Teck说，作为豪华住宅市场的代表，黄金地段占上月新屋销售的一半，售出220套，而城市边缘地区的项目售出了127套，郊区的项目售出了90套。 “这是自2017年10月以来，黄金地段的销售额首次超过月总销售额的50%。买家正将注意力转向这一地段，因为黄金地段和城市边缘地段之间的均价溢价(psf)中值在8月份收窄至14.9%，而今年1月份为41.6%。” 根据世邦魏理仕的数据，在最畅销的共管公寓中，有荷兰的Hyll和Riviere，分别卖出了42套公寓，中位数价格为每平方英尺2674美元，以及28套公寓，中位数价格为每平方英尺2862美元。 OrangeTee & Tie研究与分析高级副总裁Christine Sun表示，迄今为止，通胀和利率上升似乎并未显著影响买家信心。 Sky Eden@Bedok和AMO Residence的成功推出证明，对一些买家来说，负担能力不是问题。即使价格更高的公寓也被抢购一空，”她说。 她补充说，两套高层共管公寓的推出，包括在腾加推出的首套高层共管公寓Copen Grand，以及在坦佩恩街62号(Tampines Street 62)推出的另一套高层共管公寓，应该有助于缓解郊区新房供应紧张的情况。 但宋涛警告称，面对利率上升和宏观经济阻力加剧，预计下半年交易量和价格涨幅将放缓。 她补充称，包括今年上半年售出的4222套新屋，1至8月开发商新屋初步销售(不包括高管公寓)目前为5493套，比去年同期的9277套低40.8%。
格雷斯利奥ngSenior业务Correspondent Updat发表于1小时前更多的 Whatsapp linkedin FB Messenger Telegram Twitter Reddit微信Pinterest打印购买文章拷贝permalinkCopy到剪贴板
