格但斯克，波兰/布拉格-在欧洲新兴市场，由于利率上升和供应有限，越来越多的人无法拥有住房，全球和当地的房地产投资者正在将赌注押在该地区新兴的私人租赁行业。
机构住宅地产市场从5年前的几乎一无所有，发展到投资者表示住宅正开始挑战写字楼，成为他们投资的重点。
瑞典Heimstaden东欧投资主管Stanislav Kubacek对路透表示:"中欧地区有许多大城市人口和经济动态良好，住房市场供应不足。"
“这些都是住宅租赁投资的好因素。”
根据CMS和世邦魏理仕的一份报告，2022年上半年，主要在波兰和捷克共和国的该行业投资增长了38%，达到1.3亿欧元(1.38亿美元)。
市场人士说，更高的收益率和增长空间正在刺激新的项目。
丹麦NREP于2021年进入波兰市场，并计划在未来三年内在住宅和物流领域投资约5亿欧元，在华沙、弗罗茨瓦夫、格但斯克和克拉科夫等主要城市开展项目。
NREP房地产部门首席执行官Rune Kock对路透表示:“随着西欧过去几十年的趋势，年轻一代对租房越来越开放，投资者可以看到一个明显的市场机会，而现代租赁库存的供应非常有限。”
又老又拥挤
波兰是该地区最大的经济体，因其多个大城市的人口不断增长和估计300万套住房短缺而脱颖而出，但捷克共和国和匈牙利也提供了机会。
捷克投资集团Mint Investments合伙人Radim Bajar称，他的12.5亿捷克克朗(5,481万美元)基金正在探索布拉格、布尔诺和Plzen的项目，目标是明年在投资组合中增加300至500套公寓。
他对路透表示:“我们目前对变化的速度和市场的变化感到惊讶。”
“我们相信，在未来10年里，这个国家建造的公寓中，有三分之二将出售给我们这样的基金，只有三分之一出售给房主。”
根据欧盟统计局的数据，波兰的过度拥挤率接近37%，而欧盟的平均水平为17.5%。
许多存量住房是共产主义时代的公寓，通常是预制的，急需现代化。这对开发商来说是一个优势，他们可以瞄准越来越多的外籍员工，为他们提供高速互联网、健身房和英语租赁等便利设施。
Griffin Capital Partners合伙人Marek Obuchowicz对路透表示:"私人房东和机构投资者在租赁质量、稳定性和可预测性等方面存在巨大差距。"“这为PRS(私人租赁业)玩家提供了一个有吸引力的入口。”
价格出来
自2008年金融危机以来，受经济增长和10年来抵押贷款利率处于最低水平的推动，亚洲地区房价大幅上涨，这挑战了该地区买房而不是租房的传统偏好。
“我们将遵循在波兰主要城市投资的战略，”G City Europe(前身为Atrium Europe Real Estate)董事总经理Anna Dafna对路透表示。她说，该公司计划于2023年第一季度在华沙启动一个建造500套公寓的项目。
高纬物业(Cushman & Wakefield)的数据显示，目前住宅地产的收益率比西欧高出100 - 200个基点，其中华沙为5%，布拉格为4.10%，而柏林为2.70%，阿姆斯特丹为3%，伦敦为3.25%。
人口变化是另一个因素。科利尔(Collier’s)驻华沙的高级合伙人维索基斯卡-库兹德拉(wysokizynska - kuzdra)补充说，乌克兰战争前后涌入波兰的移民加剧了住房短缺，商业服务业的繁荣吸引了需要更高质量公寓的外国工人。
wysokizynska - kuzdra对路透表示:"许多机构投资者希望获得先发优势，并进入市场。"
去年该地区利率大幅上升，导致一些潜在购房者无法购房。开发商的建筑成本正在飙升。乌克兰的战争也带来了不确定性，因此一些投资者只专注于完成当前的项目。
但投资者和分析师表示，这些只是暂时现象，不会让波兰的公寓市场偏离发展方向。根据普华永道(PwC)最近的一份报告，波兰的公寓市场到2028年将增长两倍，达到6.3万套以上。
德国TAG Immobilien AG在其第三季度报告中表示，计划加快在波兰的住宅建设，而总部位于布达佩斯的Flatco Kft正在布达佩斯寻找潜在的收购对象。
“需求是存在的，”Flatco Kft首席执行官玛尔塔•雅各布(Marta Jacoby)对路透社(Reuters)表示。
(1美元= 0.9406欧元)
(1美元= 22.8040捷克克朗)
